Жилой комплекс «Территория» от застройщика «Лидер Групп» строится в поселке Мурино, Всеволжского района Ленинградской области. Застройка будет производиться на участке между Петровским проспектом , улицей Шувалова и Екатерининской . Кирпично-монолитные дома будут строиться в три очереди.
Характеристика жилого комплекса
Согласно проектной документации, дома включают в себя 642 однокомнатных и двухкомнатных квартиры. У покупателей будет возможность выбрать подходящий вариант жилья с площадью от 21.88 м 2 до 57.38м 2 . Дома в 15-18 этажей включают в себя квартиры эконом-класса без отделки. Новостройки состоят из квартир с классической планировкой, а также включают варианты европейского формата, где кухня и гостиная объединены в одну просторную комнату.
Первый этаж корпусов жилого комплекса предназначен для размещения коммерческих помещений, мест общего пользования и кладовых. Для удобства проживания семей с маленькими детьми предусмотрены колясочные. Владельцы автомобилей смогут воспользоваться подземным паркингом современного образца.
Транспортная доступность
Жилой комплекс «Территория» находится в 10 минутах пешей ходьбы от ближайшей станции метро Девяткино. По Шоссейной улице или проектируемому переулку можно с удобством быстро доехать до КАД. По Токсовскому шоссе есть возможность выехать за город или посетить горнолыжные курорты - «Охта-парк» и «Кавголово». Пешком можно легко добраться до железнодорожного вокзала.
Инфраструктура
Застройщик также планирует возведение объектов инфраструктуры, помимо жилых зданий. Это детский сад, который сможет принять 100 детей. Он предусматривает наличие индивидуальных групповых площадок, общей спортивной зоны и удобных теневых навесов. Мальчики и девочки смогут посещать двухэтажный детский театр с площадью 1424 м 2 , который сможет принять 100 посетителей. Этот объект планируется реализовать в составе третьей очереди строительства.
Уютный двор жилого комплекса будет включать в себя места для занятий спортом, детские площадки, а также зону для открытой парковки. Дороги будут заасфальтированы, а тротуары для пешеходов вымощены плиткой.
Инфраструктура микрорайона в данный момент находится на стадии развития. Расположенные неподалеку другие жилые комплексы также включают в себя школы, детские сады, спортивно-оздоровительные комплексы и другие объекты. В пешей доступности от ЖК «Территория» находятся различные магазины, кафе, отделения банков. Также рядом расположены торговые центры «На Боровой» и «Полушка». В часе ходьбы или 15 минутах езды на автомобиле от жилого комплекса находится ТРК под названием «Северный Молл».
Качество жизни и безопасность
Жилой комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой и наличием необходимых объектов для комфортного проживания. В каждом доме предусмотрено место для работы консьержа, что обеспечивает дополнительную безопасность жильцам.
Экологическая ситуация
Застройщик планирует озеленение территории жилого комплекса. При этом необходимо принимать во внимание, что дома находятся в районе с плотной застройкой, что негативно сказывается на экологической ситуации.
Целевая аудитория ЖК
В жилом комплексе «Территория» можно приобрести квартиры эконом-класса по приемлемой цене. Это отличный вариант для тех, кто хочет купить жилье в районе с развитой инфраструктурой и без лишних переплат. Квартиры покупают молодые семьи, пожилые люди, мужчины и женщины среднего возраста. Для семей с детьми преимуществом выступает близкое расположение школ и детских садов. Наличие современного паркинга позволяет владельцам автомобилей не беспокоиться о месте стоянки для своего транспортного средства.
Мнение эксперта
Преимущества приобретения квартир в данном жилом комплексе:
- кирпично-монолитная технология строительства;
- компания имеет надежную и известную репутацию на российском рынке;
- приемлемая цена сочетается с удобным расположением жилого комплекса в непосредственной близости до станции метро «Девяткино».
Недостатки ЖК «Территория»:
- квартиры в данном жилом комплексе продаются без отделки;
- квадратура жилья ограничена 60 м 2 ;
- проживания в районе с уплотненной застройкой - это повышенный уровень шума, большое количество транспортных средств, которые выпускают в воздух выхлопные газы.
«Лидер Групп»
девелопер крупный, но точное соблюдение сроков сдачи никогда не было сильной его стороной. Собственно поэтому в рейтинге петербургских застройщиков у компании средний балл «В». В предыдущих мнениях портала мы об этом уже писали и высказывали предположение, что с ЖК «Территория»
у компании могут возникнуть сложности, так же как и с некоторыми другими проектами ранее и сейчас. В своих предположениях мы, увы, не ошиблись. Второй квартал нынешнего года в качестве срока сдачи всего ЖК оказался недостижим. Корпуса 1 и 2, относящиеся к первой очереди, отодвинули на конец текущего года. На начало июля видно, что оба эти дома находятся на высокой стадии готовности, однако не завершено еще остекление балконов, внутренние работы и др. Но в принципе шансы, что дома успеют сдать до конца года, есть.
А вот по второй очереди (корпуса 3, 4 и 5) такие надежды питать вряд ли стоит. Возведение корпусов идет на уровне от шестого до последнего этажа. Где-то уже выполнена кладка внешних стен и установлены окна, но работы еще предстоит много. Срок сдачи этих корпусов истек вместе со вторым кварталом нынешнего года и пока новой проектной декларации с изменениями сроков нет. Аналогичная ситуация и с относящимся к третьей очереди корпусом 6. Сейчас монолитный каркас дома достиг уровня 5-6-го этажей. В намеченные сроки застройщик не уложился, в текущем году завершить возведение этого дома также шансов практически нет. Значит, ждем новых сроков сдачи и вероятнее всего это будет уже 2020-й год.
Достоинства и недостатки «Территории» известны, о них мы подробно сказали в мнениях портала прежних лет. К плюсам стоит добавить, что начаты активные работы по строительству развязки КАД в западном . Официальные источники сообщают, что запустить движение по ней планируется до конца лета будущего года. Таким образом, транспортная доступность жилого комплекса улучшится. Вторая новость со знаком минус. Запланировано строительство транзитной трассы от КАД до дороги на Матоксу. Она пройдет параллельно пр. Авиаторов Балтики и тем самым отрежет жилой массив от метро. Необходимо будет строить подземные переходы, при этом жители резонно опасаются, что в часы пик добраться до станет сложнее, т. к. переходы смогут пропустить ограниченно число людей, а жителей тут с каждым годом все больше. Впрочем, возможно, строительство дороги отменят в виду активных протестов граждан.
Эксперты определили «Территорию» в нижнюю половину рейтинга новостроек Девяткино . Однако перед многочисленными более поздними проектами в данной локации у «Территории» есть важный плюс: этот ЖК находится ближе к метро. Прибавим еще весьма привлекательные даже по меркам Мурино цены. Так что даже прогнозируемое запаздывание со сроками сдачи не сильно сказывается на покупательском спросе. В домах первой очереди продано более 90% квартир, осталось менее пятидесяти вариантов. В целом же в «Территории» на начало июля доступно около 390 квартир (примерно 15% от общего их числа в жилом комплексе).
Рядом «Лидер Групп» ведет продажи еще в двух свои новостройках: «Vitamin» и «Три кита» . Но по обоим этим объектам сроки сдачи нарушены. Если рассматривать ближайшие предложения других девелоперов, то можно назвать строящиеся ЖК «Краски лета» (рейтинг застройщика «A», есть задержки сроков сдачи), ЖК «Созвездие» от (рейтинг «C-»), ЖК «Охтинская Дуга» (рейтинг «B+») и ЖК «Виктория» (Мурино) (рейтинг «В»), а также введенный в эксплуатацию ЖК «Ласточка» от «Петростроя» (рейтинг «B-»).
Во-первых, в распоряжении застройщика есть ещё один полный год, и переносов по , соответственно, не было. Во-вторых, динамика строительства видна на ежемесячных фотоотчётах. Насколько можно судить, почти все дома возведены под крышу, идёт кирпичная кладка. В-третьих, в текстовом виде в комментариях на нашем портале подробные отчеты публикует сам застройщик. Дело движется, застройщик ведёт диалог с дольщиками.
Проектировщики подготовили эргономичные, функциональные планировки. Комнаты имеют правильную форму, а коридоры не съедают полезную площадь. Почти во всех квартирах есть балконы, в некоторых «трёшках» их даже два. Балконы имеют неправильную форму, но для хранения вещей это не так критично. Квартир на площадке в по 5-6. Это меньше, чем, скажем, в и , которые тяготеют к «человейникам». Цены на квартиры от конкурентоспособные. Более того, они одни из самых доступных в . Однако нужно помнить, что отделка потребует дополнительных средств.
Особенности локации одинаковы для всех новостроек здесь. Мало зелени, утренние пробки на подъезде к КАД и вечерние пробки на съезде с него, растущая нехватка социальных объектов первой необходимости (школы, садики, поликлиники) — такова общая картина. С другой стороны, всё это болезни роста. Инфраструктурные мощности и пропускная способность дорог не выдерживают вала новых жильцов. Хорошо, что транспортные проблемы локации привлекли внимание властей. Со своей стороны они могут построить дороги, развязки и транспортно-пересадочный узел. Глобально это должно реализоваться до 2021 года включительно. Подробнее об этом можно прочитать в нашей .
ЖК «Территория» возводится как раз восточнее второй очереди ЖК «Три кита» и южнее ЖК «Vitamin» . Сданы они будут в течение 2017 года, точнее сказать, должны быть сданы. Все-таки застройщик при всем своем авторитете и известности несколько раз сроки ввода в эксплуатацию затягивал. Первую очередь того же «Девятого вала» должны были сдать еще в марте 2015 года, но на момент написания этих строк разрешение на ввод еще не получено.
Стоит отдать должное прозрачности информации застройщика — на его объектах действуют видеокамеры, так что за ходом строительства можно следить в режиме реального времени. В ЖК «Территория» активные работы начались совсем недавно и пока находятся на уровне котлована, давайте, оценим темпы работы позднее, когда получим более ощутимый результат.
Пока же можно рассмотреть планировки квартир. Выбор планировочных решений достаточно велик, но при этом больших квартир вы здесь не найдете. Много вариантов студий и «однушек». Среди двухкомнатных квартир есть интересные варианты с просторными кухнями площадью до 20 кв. м.
Отдельных слов стоит сказать о внутренней инфраструктуре проекта. Помимо стандартных детских и игровых площадок, подземного паркинга и магазинов на первых этажах, на территории ЖК будет открыт детский сад и даже детский театр.
Социальная инфраструктура Мурино — одно из двух слабых мест локации, наряду с транспортной доступностью. Жилые дома здесь строятся быстрее, чем школы, поликлиники или магазины. К концу 2019 года, когда согласно проектной декларации, проект будет сдан целиком, ситуация должна улучшиться. В ближайшие годы на территории поселка застройщики должны возвести 6 школ и 32 детских сада.
Перспективы решения второй проблемы пока не столь четкие. КАД вроде и близко, но добраться до него не так просто. Приходится ехать через Бугры по дороге в Мурино , совершая крюк по пути до транспортной развязки. Муринская дорога пока справляется с потоком машин, но что будет после сдачи большей части строящихся здесь домов — пока не ясно. Из положительных моментов транспортной доступности можно назвать близость к метро. До м. «Девяткино» от строящегося ЖК около 900 м.
Назвать район строительства экологически благоприятным нельзя. Скорее подошло бы определение — нейтральный. Да, это не центр города и вредных промышленных предприятий поблизости нет, но ЖК «Территория» строится в поле, вдали не только от фабрик и заводов, но также парков и лесных массивов.
«Территорию» , как и другие проекты «Лидер Групп» , можно отметить за доступные цены. На старте продаж это одно из самых дешевых предложений в многообразии муринских новостроек. Конкуренцию ему могли бы составить жилые комплексы «Муринский посад», «Алфавит», .
Жилой комплекс "Территория" реализуется компанией "Лидер Групп" в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Под застройку отведен участок площадью 4,6 га, ограниченный Петровским проспектом, улицами Екатерининской и Шувалова.
Строительство кирпично-монолитных 12-19-этажных зданий ведется в три очереди. В состав первой войдут два корпуса, рассчитанных в общей сложности на 642 квартиры. ЖК "Территории 2 " включает 1129 квартир, расположенных в трех домах и детское дошкольное учреждение на 100 мест. В третьей очереди одно здание на 708 квартир и 2-этажный детский театр. Продажи в новостройке стартовали 23 ноября 2015 года.
Жилой и нежилой фонд
Квартирография "Территории" представлена как классическими одно- и двухкомнатными квартирами, так и жильем евро-формата с объединенной кухней-гостиной. Площади варьируются от 23 до 57 кв. м.
Площадь первого этажа будет разделена между кладовыми (предусмотрены в домах второй очереди), коммерческими помещениями и местами общего пользования. В холлах размещены колясочные. Для парковки машин предусмотрен подземный паркинг.
Из объектов социальной инфраструктуры в новостройке появятся:
- детский сад на 100 мест с индивидуальными групповыми площадками, оборудованными теневыми навесами, и общей спортивной зоной (в составе 2 очереди);
- двухэтажный детский театр площадью 1424 кв. м, рассчитанный на 100 посетителей (в 3-й очереди).
Благоустройство двора включает озеленение, размещение детских игровых и физкультурно-оздоровительных зон, открытых парковочных мест. Проезжая часть асфальтируется, а пешеходные дорожки будут вымощены плиткой.
Расположение
ЖК "Территория" расположен на участке, принадлежавшем ранее сельскохозяйственному предприятию "Ручьи". Инфраструктура микрорайона находится на стадии развития. В соседних комплексах возводятся детсады, школы, физкультурно-оздоровительные центры с бассейнами и многое прочее.
В 10 минутах пешком, у станции метро "Девяткино", работают кафе, магазины, Сбербанк, торговые центры "Полушка" и "На Боровой". В 4,5 км, на пересечении КАД и проспекта Культуры, расположен ТРК "Северный Молл".
Добраться до КАД на автомобиле можно по проектируемому переулку или Шоссейной улице. Неподалеку проходит Токсовское шоссе, обеспечивающие выезд за город, в том числе в направлении популярных горнолыжных курортов "Кавголово" и "Охта-Парк". В пешей доступности ж/д вокзал.
ЖК «Территория» в Санкт-Петербурге представляет собой жилой комплекс кирпично-монолитных домов эконом-класса. Новостройка расположена в посёлке Мурино Всеволожского района у метро Девяткино, застройщиком является компания Лидер Групп.
На данный момент несколько 15-18-этажных домов уже заселены, идёт строительство новых объектов комплекса.
Жилой комплекс «Территория» реализует разные виды квартир: классические 1- и 2-комнатные квартиры, а также квартиры-студии, объединённые с кухней, которую можно также использовать в качестве гостиной.
Каждая квартира оснащена раздельным санузлом и балконом. Благодаря просторной планировке квартиры идеально подходят для семей с детьми.
Площадь квартир составляет от 23 до 57 м2. На первых этажах домов располагаются кладовые и места общего пользования. Стоимость жилплощади зависит от размера и класса жилья - эконом или евро-формат.
Квартиры сдаются в эксплуатацию без отделки.
Помещения на первых этажах сдаются в аренду для магазинов и других коммерческих предприятий.
Здесь также предусмотрены необходимые условия для автовладельцев: в наличии имеется подземный паркинг, чтобы машины находились в безопасности и не занимали место во дворе.
Застройщик позаботился и о молодых мамах: в холле первого этажа находятся колясочные.
Экология и благоустройство
Жилой комплекс «Территория» окружён зелёными насаждениями. Во дворе есть все условия для полноценных прогулок детей и взрослых: детские площадки, зоны для спортивных тренировок и активного отдыха, прогулочные тропинки.
Несмотря на близость автомобильных дорог, во дворе тихо и комфортно.
Инфраструктура
ЖК «Территория» имеет удобную транспортную развязку: всего 15 минут шагом до станции метро «Девяткино».
Комплекс находится неподалёку от КАД и Токсовского шоссе, которое обеспечивает максимально быстрый выезд загород без пробок. До железнодорожного вокзала можно дойти пешком.
Социальная инфраструктура комплекса представлена детским садом на 100 мест, двухэтажным детским театром, рассчитанным на 100 посетителей, кафе, магазинами, торговыми центрами и отделением Сбербанка в шаговой доступности.
Сейчас там строятся образовательные учреждения и спортивно-оздоровительные комплексы с бассейнами, к 2019 году планируется сдача этих объектов в эксплуатацию.
Достоинства и недостатки
Если говорить о преимуществах ЖК «Территория», это, безусловно, демократичные цены на жильё, удобная транспортная развязка и близость необходимых социальных объектов.
Одним из минусов ЖК является то, что он не реализует 3-комнатные квартиры и сдаёт готовое жильё без отделки, так что придётся делать косметический ремонт.
Многие потенциальные покупатели отмечают, что придётся довольно долго ждать сдачи в эксплуатацию новых домов.
Тем не менее застройщик Лидер Групп старается создать максимально комфортные условия для потенциальных жильцов, в том числе финансовые: сотрудничество с банками позволяет покупателям оформить ипотеку на квартиру в этом жилом комплексе.
К западу от железнодорожной станции «Девяткино» развернулось масштабное строительство ЖК «Территория». Работает над проектом компания «Лидер Групп».
ЖК строится к северу от обозначенного Петровского бульвара, на его пересечении с улицей Шувалова. Рядом с ним уже высятся корпуса жилого комплекса , а по соседству (через улицу Шувалова) стоит ЖК .
Запланировано несколько очередей. Первыми строят два монолитно-кирпичных корпуса высотой в 15—18 этажей. Всего в них будет 642 квартиры. Площадь не слишком большая – от 21,88 до 77,5 кв. метра, а квартирография ограничивается студиями, одно- и двух- и трехкомнатными квартирами. Санузлы в «двушках» раздельные. Прихожие маленькие – от 3,23 до 6,57 кв. метра.
Жилье в «Территории» – это добротный эконом-класс. Сдается оно без отделки или полностью готовым к заселению.
В проект этого квартала входит возведение подземного паркинга, детского сада на 100 воспитанников и театра. Организуется спортивная зона, территорию озеленят и благоустроят.
С социальной инфраструктурой в кварталах на землях сельхозпредприятия «Ручьи» пока плохо, но практически в каждом проекте ЖК есть объекты торговли, детские сады и школы. Так что со временем жить там будет вполне комфортно.
Экологическая ситуация нареканий не вызывает. С транспортной доступностью хуже. Несмотря на близость к КАД, выехать из этого микрорайона можно только по дороге в Бугры. Строительство эстакады для выезда на КАД только планируется. Этот недостаток несколько смягчается близостью станции метро «Девяткино». До нее не более километра.
Информация на этой странице обновлена 30.11.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Территория», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.